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特约公告
A608-0121和G02315-0003等9宗工业用地挂牌出让答疑会摘要
发布人:威尼斯人发布时间: 2007-03-13人气:328

时间:200737日下午
地点:深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼(市土地房产交易中心交易大厅)
会议主题:宝安区A608-01215宗地和龙岗区G02315-00034宗地挂牌出让答疑
主持人:深圳市国土资源和房产管理局地政处潘斌副处长
参加答疑会单位:
市国房局及其宝安分局和龙岗分局、市规划局及其宝安分局和龙岗分局、市贸工局、市高新产业带办、市环保局、市农林渔业局、公明街道办、宝安区高新办、市土地房产交易中心、市钟表行业威尼斯人和三十九家相关企业

(编注:主持人开场介绍有关情况及市国房局宝安分局、龙岗分局介绍地块的有关基本情况,具体内容此处从略)。
主持人:下面我简单介绍一下2007年产业用地计划一些基本情况。为了保障我市社会经济发展,同时考虑到土地集约、节约利用不断提高,紧约束条件下的发展的要求,2007年产业用地供应总规模大概5个平方公里,该计划方案现在正在报市政府批准过程中。其中为了方案的可操作性,预留指标大概1个平方公里,即100公顷,如果不考虑这个预留指标,特区内大概是66公顷,宝安区是158公顷,龙岗区是176公顷,位置选择主要在高新技术产业带、有关产业园区内和几个产业集聚基地,其中特区内主要集中在市高新园区,宝安集中在观澜高新园区、光明高新园区,龙岗主要集中在宝龙工业城,产业集聚基地主要包括现代家具制造、钟表、自行车、内衣、服装等几个集聚地。按照国家和我市的相关规定,2007年产业用地的供应模式计划全部采用招拍挂方式出让。
??? 工业用地招拍挂工作起步不久,如何保证工业用地招拍挂工作有序进行,是一个不断完善的过程,为此我局里专门代市政府起草了《深圳市招标拍卖挂牌出让工业用地使用权规定》,目的是规范工业用地招拍挂出让行为,建立公开、透明、规范、高效的制度,优化土地资源,促进工业用地的集约利用。目前这个规定正在上报市政府审议过程中。审议通过后,会以行政规章的形式下发,届时我局也会举行相关政策宣传说明会,希望各位在那个时候也来参会。
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今天我也顺带介绍一下这个规定的特点:一是在组织的机构上,市里成立工业地招拍挂领导小组,统一领导、协调和监督工业用地招拍挂出让工作,在组织机构上给予保障。在这个领导小组下设办公室,负责相关协调工作。二是在程序上,在保持现有各个政府部门的职能和运转流程基本不变的前提下,规定更加强调各个职能部门工作的配合和协调,目的就是为了提高工作效率,方便用地单位办事,提高整个服务水平。另外,工业用地招拍挂跟其他经营性用地有一些不同,规定设置了项目准入条件、竞买资格的审查的内容,前面9宗地也都有一些介绍了。这个主要考虑工业用地项目的差异性,满足产业结构调整和重大项目的落实的要求。
??? 昨天的现场踏勘,很多单位参加了,我了解有450家去了,在此表示感谢。大家提了不少的问题,下面我们就相关问题请相关部门做一些解答,同时也欢迎在座的各位想进一步提出具体的问题。从收集到的书面问题来看,内容还是很广泛的,有规划方面的、有资格审查方面的、有具体交易程序方面的,也有咨询计算费用方面的问题,有一些问题在这里我说一说,然后请相关部门做解答。
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主持人:规划配套方面,有企业提出G02315-0003A608-0125地块工业配套建设问题,企业能不能在地块上建员工宿舍、食堂设施,请规划部门做一个回答。

市规划局:提到工业配套、员工宿舍食堂的问题,先说一下原则,今天我们挂出是九块用地,大小不一样、位置也不一样,地块规划、成熟度不一样,而且九块地全在规划园区内,有些园区做了比较成熟的配套,而且用地比较小,在这种情况下,从规划上来说希望配套尽量集中,留出更多地建工业生产厂房,大的原则是这样。去年我市发布了《深圳市工业用地控制标准》,允许每块工业用地面积的7%用来建宿舍、食堂、少量办公、研发等设施,宿舍原则上是导班宿舍,不是长期在那里居住的。因为从规划、环境来说这都是不合适的,有一些地块也比较小,小一些地块自己算一下这个7%从组织布局上,建一个宿舍、食堂实际上也不太可能。
具体
9个地块,在深圳四个片区,我们分局的同志具体解释一下:
规划局宝安分局:关于配套的问题,规划上根据实际情况,有一部分采取配套用地在地块内解决,有一部分采取集中配套。其中,公明钟表基地两块地,我们采用集中配套方式,在地块内不再配套生活配套设施;光明高新园区三宗地,鼓励采用集中配套,但可以适当按7%的比例在地块内配套一定的行政办公、导班宿舍和其他生活配套设施,具体分项建筑面积最终以规划部门审定为准。
规划局龙岗分局:这次龙岗有四块用地,其中三块是工业,一块是工业配套宿舍。关于这个工业配套,宝龙地块我们采用集中配套这种方式。家具制造基地两块地,在北侧有集中配套设施,我们鼓励采用集中配套方式,但可以适当配备部分办公、工业配套宿舍,总的用地配套生活服务设施用地不得超过总用地的7%,具体指标也是以具体规划许可为准,
主持人:在收集到的问题里,有关于取得A625-0017A625-0018宗地后,地上林地手续怎么办?费用怎么收取?我们请农林渔业局的通知做一个解答。
农林渔业局:大家好!我是农林渔业局林业处的,关于林地我作一个简单说明,本次挂牌地块有两块地涉及林地,按《国家森林法》规定,开发之前一定要办理行政许可。对广东省来讲,哪怕占一寸林地都要报省林业局审批。如果占用林地超过50亩,要广东省规划设计院编制使用林地可行报告。程序上要向区一级林业主管部门申请使用林地许可,提供项目批文、规划部门的项目选址意见书以及相关补偿协议,填写申请表,报区一级林业主管部门,由区农林渔业局派出专业人员到现场查验,填写查验表,接着报市农林渔业局,然后再往省农林渔业局报,列为市政府重大建设项目的,5个工作日内办结,非重大项目的,10个工作日内办结,然后报到省农林渔业局,省农林渔业局一个月会审两次,如果通过办理同意书。在省农林渔业局同意之前希望使用单位千万不能动工,否则会按照相关法律法规追究责任。希望用地单位一定要先办理行政许可,然后才可以砍伐林木。办理审核同意书是第一步,具体砍伐林木的时候还得到区林业主管部门办一个采伐证,就是林木采伐许可证,这都是法律程序,要按照相关程序办理。
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具体费用问题,在国家林业局、财政部规定,最低1平米5元,最高是1平米10元,如果是在城市规划区内,由于深圳生态用地少了,因此,控制比较紧,一般原则就是就高不就低,根据林业类型收取森林植被恢复费用,由省财政统一收取,单位缴纳森林植被费用的时候直接缴纳到省财政帐户。如果大家对林地方面还有一些不清楚的问题可以私下咨询,咨询电话:82005961
主持人:刚才农林渔业局的王科长把林地占用手续做了一个解答。我这里有一个想法,就是有没可能今后在出让用地的时候,之前就把相关手续由政府给予办理,这样可以简化程序,接下来我们看能不能进一步做一些工作。我们工业用地招拍挂指导思想是尽量让单位拿到土地之后就可以尽快开发建设,因为跟协议出让还是有一些调整。前面讲到招拍挂这种方式不断完善,我们按照这个目标尽量让企业方便,在交易中心指定的交易地点拿到你的项目,尽快展开建设。
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在前面收集书面问题里还有提到两个企业联合竞买时的资格审核条件。这个请贸工部门回答。
贸工局:大家好!我先介绍一下这次招拍挂过程中,竞买资格设置以及依据、审核情况。这九块地是06年招拍挂的计划,当时我们是依据《深圳市工业用地招拍挂出让工作近期实施方案(深府[2006]153号文),贸工局会同高新产业带办设置出让地块项目的条件。这个条件的设置依据是依据我市工业发展规划,工业布局规划还有产业导向目录以及相关的产业政策,再结合地块区位确定地位出让。比如G14309-0283这块地是位于家具产业基地内,所以产业类别必须就是家具制造。另外这些设置的资格条件都已经经过市政府审批过,我们在审核过程中完全按照公告中标明的条件,不能变更、也不能增加。
??? 关于两家联合竞买的问题,提出项目的那一家必须符合有关要求;第二,有一家从事与这个项目相关行业的,也可以认可。自有资金方面,我们有一个要求不低于30%,如果项目提出方案一家自己可以达到30%就没有问题,如果他达不到可以两家联合合并计算。可行性报告以一家企业可行报告为准,申报表以项目可行性报告提出方那一家的为准。我们局已经在市民中心东大厅13号窗口开始接受咨询,企业可以到窗口递交材料。
主持人:有公司提出取得科技局颁布的高新技术企业资质,有意参加本次出让活动,主要用于研发生产太阳能,并安装于玻璃幕墙上,请问这个项目是否符合光明高新区产业要求,我们请高新办同志解答。
市高新办:光明高新园区是深圳是高新产业带一个重要片区,也是市政府十一五期间重点发展的高新产业片区,我们已经做完了光明高新园区法定图则。目前在光明高新园区里有化合物产业基地,国家已经给挂牌了,就是国家半导体照明产业基地,并且还有一个以华润科技为代表的平板显示产业基地也在光明高新园区里,刚才这个企业提到光伏幕墙的话,这个也符合光明产业规划,市政府为了提高土地集约利用,要在光明高新园区建设一个光电加速器。光明园区光电产业加速器已经通过市里立项,马上要动工建设,这个光明园区情况我简单介绍到这里。
主持人:钟表威尼斯人提出这次在钟表基地里面几块用地现状的一些情况,包括道路建设的一些情况,我们请公明街道办做一个回应。
公明街道办:大家好!我来自公明街道产业基地办公室,感谢大家关注钟表产业基地所在的公明街道办发展。目前产业基地办公室是深圳市内衣、模具、钟表三大产业基地的开发主体,根据市政府确定的产业基地开发总体的计划目标,在去年开始就由我们产业基地办公室全面进行了市政配套设施的建设,目前对于钟表基地来说,我们是完成了所有17条市政道路前期工作,目前这两块地块周边四条道路,正在区规划分局办理规划选址手续。我们各项准备工作都是非常充分,余下主要是一些其他部门审批的时限、要求,从内衣和模具两个产业基地里市政建设情况来看,开工之前需要相关审批手续的时限是7个月左右,里面的区间道路大概1公里的建设工期也是在7个月左右,在我们已经完成相关道路前期后,我们乐观估计有关的手续可能会需要5个多月时间才能正式开工。在这里面我们当时跟规划、国土部门有过沟通,就是在我们基地办公室申请市政基础设施相关手续以及建设市政道路同时对于这个产业基地地块开发、出让也是可以同步进行,因为你这些取得土地使用权后还有相关的设计、行政许可相关工作,也是需要大量时间来完成。
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因此,从3月份开始这几条市政道路争取审批,乐观估计在89月份就可以开工。对市政道路设施这块我就回答到这里。谢谢大家!
主持人:应该是不影响地块的开发建设。
问:能不能把光明园区市政配套情况说一下?
宝安高新办:非常感谢各位企业参加答疑会,我现在把地块道路建设情况讲一下,刚才规划局领导也讲了这一地区的法定图则已经编制完成。关于几条道路的情况,对照大家手中的地块位置图我讲一下,光桥大道由宝安区公路局负责实施,而且已经取得了市发改局重大项目认证,属于市政重点建设项目,去年施工图已经完成了设计,今年上半年前后应该能够完成招标。
??? 其余道路由我们高新办负责,目前除了同观路正在宝安区规划局办理规划许可证,其他几条小路都已经取得了规划许可证,而且施工图纸已经编制完毕,这几条路预计将会在近期进行道路建设招标工作,预计建设完成大概在明年(2008年)6月前后。我刚才看了后面也有几个书面问题,是关于现状的,现状场平招标工作已于0610月份基本平整完成,但是离设计标高还有一定距离,是因为拆迁原因影响工期,目前拆迁问题已基本解决,近期准备动工,但马上就要到雨季了,对施工会有一定影响,我们估计到年底之前场平工作是可以完成,不会影响各家企业用地建设。
问:填高多少?
宝安高新办:土地平整设计原则是略高于周边道路。我们做土地平整一般都不会低于周边道路,也就是说这个道路会带有一点点变化。
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关于水电情况,水是大家不必担心,地块旁边就是公明街道水厂;电有塘尾变电站非常近,不到1公里距离。水电问题都比较容易解决。
问:我有三个问题想咨询一下,一个是工业用地上投资强度、年产值、年工业增加值以及税收方面有没有什么样的指标控制?第二,工业用地内,主体建筑和配套设施占地比例有没有规定?另外建筑物覆盖率有没有相关规定?第三,工业用地、商业用地以及其他旅游用地相关政策有没有可以公布的版本,我们企业可以参照申请项目。
贸工局:你好,您刚才问到几个问题,请您上贸工局网站,网站上有一个招拍挂专门的窗口,里面有《深圳市工业项目建设用地控制标准》(深府[2006]93号文),您刚才提到的投资强度、容积率、土地产出率、年工业增加值,包括配套设施占地比例、建筑物覆盖率上面全都有具体数字。
主持人:其余问题,在地块挂牌文件里,都有相关规定,配套建设在各个集聚园区是集中配套,地块内只能按照规划许可要求进行建设。关于经营性用地相关规定,我局有相关资料,下来可跟我局联系。工业用地招拍挂规定前面也做了简单介绍,正在报市政府审批,批完之后我们也会对外公布。
???
现在建设对环保的要求越来越高了,出让前环保评估跟取得土地之后环保报建一些工作要求,我们请环保局叶工做一个介绍。
环保局:大家好!我把有关环保方面的情况给大家做一个介绍,在挂牌文件里对具体地块的环保要求都已提得很明确。比如,钟表产业基地地块,区里已做过规划环评,比如规划环评提到用地企业应该禁止电镀和化学处理工序的企业进驻,不得建设重金属污染排放项目,而挂牌文件就提到了应该符合园区环评报告要求。入驻企业要注意了,钟表企业里有一些电镀工序,这个电镀处理是不允许的。
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第二,有关环保手续问题。对大的区域,像钟表产业基地,都是应该按照有关规定做出规划环评。现在钟表产业基地已经做了,其他园区也相应在做环评。园区环评中有一些要求,将来企业申办的时候涉及到,比如钟表产业基地,当时那个地方污水处理厂没有建好,所以在环保局批文里就有这条,在污水处理厂未建成运行之前,各企业生产废水应该自行处理,并达到相应排放标准。其实在土地文件里也都提到了,这些都是基本要求。污染排放法规就是谁污染谁治理,集中污水处理厂没有建成之前,各个单位对自己污染排放进行处理。
环保手续本身比较简单,在产业园区环评已经做的前提下,每个入驻的企业将来竞得后,对入驻的项目还应申办环保手续。
主持人:收集的问题里也提到电脑报价程序跟规则,请交易中心回答。
土地房产交易中心:电脑报价程序和规则虽然比较复杂,但只要仔细阅读挂牌文件中的竞买须知,应该是比较清晰的,有不清楚的请咨询是土地房产交易中心,咨询电话:837859958378516783785847
问:针对钟表基地地块提两个问题:这两个地块都是集中配套的,我想咨询一下关于集中配套有没有确定哪一个部门是主体,还有开发的规划、计划有没有可以提供给我们参考?第二,这两个地块要进行土地平整,里面还有水塘,水塘附近有没有可以供应的土方,估计需要什么费用?
主持人:关于集中配套建设主体问题,有两种模式,一个是由政府投资,各个集聚园区管理办公室按照批准的规划统一进行建设。第二种模式,就是确定用途后由社会出资,企业负责建设。如果是由社会进行投资的,我们会采用公开挂牌方式,由政府投资的话,就直接按照协议方式出让。
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第二,两个园区土方送到哪去?价格怎么样?这个问题比较专业,不知道宝安、龙岗方面有没有准备。但我们确定的底价时已充分考虑这个因素,根据定额的标准估算费用。
问:我想提两个问题,第一,钟表基地这两块地块是否为三通?第二,基地环评进展情况?第三,据我所知这块地叫钟表产业基地,而不是深圳钟表珠宝集聚基地?
规划部门:钟表这两块地是在深圳市钟表产业基地概念范围内,刚才说珠宝产业,我们这个只是钟表产业基地。这个规划已经批过。钟表产业集聚基地概念规划环评报告书已经批了,但是每一个企业入驻的时候必须要申报。
问:钟表基地以后还是要做进一步的详细性规划吗?
规划部门:详细蓝图就是下一个方面的问题。
问:大概多长时间?
规划部门:目前规划局还没有做详细蓝图。控制性规划已经完成的前提下,已达到企业入驻的条件,你所说的详细蓝图,这是用地单位自己要做的。
问:我想问贸工局同志两个问题,你们在项目资格审查的时候需要银行资信证明,这是开信用证明还是存款证明?如果存款证明,存款数额多少才能达到标准?第二,自有资金不得少于30%,不能少于30%是指假设这个项目分两期建设,你是说我第一期不能少于30%,还是整个项目不能少于30%?你像光明建设强度比较高的,肯定不能说一期就建完,肯定要分期。这个30%是指地价款的30%还是一期工程或者整个工程的30%
贸工局:关于银行证明,我们说得证明是指银行能够提供融资贷款证明,不是存款证明。但是在这个文件中也并没有说明。就是说银行资信证明。
问:银行的承诺书、意向书都行吗?
贸工局:都可以。
问:还有三个问题想问一下,光明高新区土地填平包括路通要到明年6月初,也就是6月初七平一通。按照合同,假如我中标了,我要签定合同,按照规定两年内完工。第二,我的房地产证能不能分割成几个出来,便于我的投资?第三,资格预审问题。看过相关资料后,对这个预审是否可以认为我认为符合入园区条件就可以申请?
贸工局:因为你这次资格审核是一个项目来审核,申请过程中不存在一期、二期,就是占项目投资总额的30%
宝安高新办:第一个问题我回答一下,按照我们的进度,明年6月份可以完成道路平整,这也是一个估计时间。前后一两个月都是存在的。甚至个别点做不通也有可能,因为还有一个拆迁问题。为什么这样讲呢?我们不会影响你的建设,这里有一个建设程序的问题。可能你取得这块地后还要做规划、设计、取得审批性文件,你需要时间。不能说你一竞拍后马上就可以动工,你要取得规划部门、环保部门行政许可等手续,按照我们经验,这些部门手续取得可能需要半年左右时间,刚才说不会耽误你的时间是考虑这些因素在里面。具体说明年6月份才能提供水电情况,严格意义上是这样,道路通后,水电基本才能通,假如合同文件里有约定,比如我们要求哪个时点通的,我们花多大代价都要做到,我们保证不会影响你的施工、建设。只要合同承诺的,我们都一定会做到。
宝安国房局:针对刚才那位先生问题我做一个补充解答?第一,刚才那个先生说进驻园区是两年,这是有误的,这三块地的竣工时间是三年半;第二,我们是按现状出让,你一定要踏勘,对这个地进行详细了解,出让合同一旦签订就视为移交了土地。第三,七通一平的问题,我们七通可能有一些没有及时到位,因为毕竟在工业区里。第四,政府投资,只包括大市政、大配套,不包括地块里面的东西。
编注:由于有关部门未回答我的房地产证能不能分割成几个出来,便于我的投资?,土地房产交易中心在此提醒有关企业,按照挂牌文件中的《出让合同》(样本)第十二条第一款规定项目未竣工并取得房地产权利证书以前不得转让;竣工后依法转让的,必须整体转让,不得分割转让
问:请问规划部门的同志,关于龙岗G11101-0021这块地东边有一小块,这块是属于宝龙工业区的吗?我昨天去勘探现场的时候,现场图上是没有画出来的?就是锦龙大道东边,它上面有高压线,很荒芜的一块地。
规划局龙岗分局:在组团规划上现在是一块绿地。那个上面是一个高压走廊用地,具体可以再查一下。
问:光明园区准入产业问题,我们企业是做汽车音响、导航的,我们企业是符合挂牌文件中的产业准入目录第12条,各类LED企业。我们能不能竞买光明高新园区这块地?
市高新办:你这个算汽车电子,市里规划了一块汽车电子产业基地,在产业带示范工业区。这次你也可以报光电产业,这也是可以。
问:我们是一家化学品公司,我们公司已经在深圳成立了,是在去年第三季度,当时土地政策调整,就是说所有土地要进行招拍挂。我们一直以来都留意招拍挂地块,现在我们需要地块只是两万平米,我想知道上半年推出的在光明、宝龙的地块有没有两万平米?如果没有的话,我们就不能再等下去。我从哪里可以知道上半年推出地块是两万平米的信息?
规划局:我解释一下,我们每年都有一个招拍挂计划,但工业用地招拍挂现在是一个大量的系统工作,规划局每年年底在年度计划编制的时候会征求各个主管部门、各个园区主管部门意见、高新办意见。由于工业用地确实比较特殊,我们希望有一个渠道能够跟企业沟通,由于目前基本上是以园区为主导来管理这些项目,因此各个企业应就自己的项目用地情况和有关园区主管部门沟通。各个园区每年会有一些出让计划,因为不同工业项目需求用地情况不一样,我们在具体安排今年招拍挂计划就可以参考园区意见。而且我们也不会一年一次性把所有出让计划内地块选址完成,我们也希望能了解市场的需求。
问:我想问两个问题,第一,在龙岗宝龙工业城地块和光明高新区西片三宗地位置是不是属于保护区?第二,多余面积可不可以用于出租给其他企业?如果可以的话,这些企业受不受产业限制?谢谢!
环保部门:宝龙工业区是两河流域,是污染控制区,所以在环保上并不是所有企业都可以进驻。入驻企业,一个是符合园区要求(包括产业类别和园区环评要求),一个是环保部门要求。像电镀、印染、化工那些肯定没办法在那里设置。光明那个地方本身也不是水源保护区,但是那个地方也有一些有控制要求,这个要看具体项目,申报的时候可以具体询问。
光明街道办:关于污水排放,我们光明已经完成了环境评估报告,经过了市环保局批准,企业污水排放标准必须达到2级。
市高新办:关于出租问题,是可以依法出租的,但是租赁厂房引进的企业一定要符合挂牌文件规定的产业准入条件。
问:我们是深圳市的一家软件企业,我们有一个项目,是基于互联网考生咨询、顾问服务项目,这个项目需要一个综合用地,里面有一个软件研发办公大楼,还有互联网平台日常运营管理机构,还包括接待各省高考机构专家,包括相关的武警站岗值班的,住宿、会议和培训相关用房,包括一些康体设施,这样一个综合性项目到底属于哪一类用地?另外项目用地规模可能要到几十万平方米?目前我们市有没有这样的地可用?谢谢!
规划局:从你简单介绍的功能来判断,应该是在高新技术研发。一类工业用地基本是高新技术,但是你后面还有一些办公、培训,这又靠近了培训用地。你这类用地按照目前国家大的政策,就是属于企业经营型的,应该也是按照招拍挂大的方向走,你提出来可能要几十万,从我市目前用地情况可能很难做到。你可以跟高新园区部门或工业主管部门沟通,我建议功能也不一定要集中,你可以分散,你也可以购买一些。
高新办:个人看法,你有研发,也有培训、康体,从目前深圳工业土地情况来看,应该是不太可能。工业用地不允许再做培训,这是非常明确的。实际上你的这个我们理解为商业用地。
主持人:就是生产研发这一类可以进入有关高新园区、高新产业带和有关产业园区,而接待、培训、康体设施一块,这可以利用现有社会资源。
问:我们的项目需要全封闭,包括手机屏蔽,需要一个餐饮、住宿,不能跟外界接触。这是没有办法使用公共的康体、健身中心,必须是一个完整的、独立的一个小环境。
主持人:如果涉及到保密的或者其他特殊用途的,我们只能根据你的申请个案处理。如果涉及保密性质,就不在本次9宗出让地块范围内。下一步建议你主动跟跟市发改局重大办或高大办,或者市贸工局相应机构联络。如果你的项目如果符合我们现在产业政策导向,是我市里紧缺的项目,也可能整合一些用地。
问:我是钟表企业,有一个问题想问一下。昨天现场看了钟表基地,但该基地现在在规划、交通市政配套、场地平整(例如:地块上的大水坑)和生活配套等方面都存在很多不明确因素?因为我们不是房地产企业,我们是工厂,要做一个长远安排,在投这块地前,我们希望能够有一个比较明确的答复。
主持人:这个问题对企业来说关系到企业今后的经济效益,也涉及整个基地项目建设和其他配套项目相衔接。我们认为:一是我们设定的竣工期限是三年内完工。二是在底价上会有充分考虑可能存在增加的一些成本。三是市里对传统产业园区、产业集聚基地正作为重大项目全力推进,每个园区基地都有一个相应办公室专门负责基地规划和建设,包括基础设施配套建设和后续服务管理工作。你现在认为好像似乎早了一点,政府既然推出这个地块,我相信在几年内,周边配套设施会迅速完善,可能会适当滞后一点,但应该不影响项目的建设,因为深圳市发展、建设速度非常快。最后,企业参与竞投的时候可以做全面评估,你也可以认为条件不太成熟,那你就放弃这个项目,但我们希望你和有关企业根据周边情况、企业自身实力做一个综合判断。
问:我是钟表企业,我提两个问题。第一,按照钟表集聚基地规划总共有110万平米土地,但是我们看到很多地方已经建了厂房。我们想知道最终可供给土地和配套还有多少?第二,现在只推出的两块,但是我们现在有意进入到园区的企业有20来家,那么政府规划在0708年以什么进度逐步推出钟表基地的土地?第三,如果政府没有按照规定及时交地,导致企业不能有效使用土地,政府是不是应该承担相应的责任,但是出让合同里对水、电、道路什么时间何时修通,没有任何规定和承诺责任的条款,这一点上是不是应该有所完善。
规划局宝安分局:第一个问题,整个钟表基地面积115万平方米,其中产业用地是52万平方米,配套的宿舍、商业设施用地是10.5万平方米,其中宿舍7万多,商业配套是3万多,其他还有一些市政道路、绿地、市政设施。
主持人:2007工业用地招拍挂计划在钟表基地里提供了10万平方米左右土地,但是这个计划也会根据市场情况进行调整。
规划局宝安分局:钟表基地内的具体地块还没有落实,大概指标是这样的,具体地块我们也会考虑需求。企业对于自己的需求,可以跟主管园区的部门沟通,并提一些建议,再次推出的时候我们可以参考你们的意见,并逐步推出,但具体以公告为准。对于钟表园区,刚才大家提问题比较多,确实存在配套问题,市里也确实要求加快几个产业基地建设,我们会尽可能考虑。
主持人:会后我们把这些问题做进一步整理,同时也可以继续跟交易中心联系,可以通过网上答疑形式或者书面方式。有一些问题各个部门再回去查一下资料。我们的答疑会就到此结束,感谢各位的支持,也感谢各个部门的支持。

编注:本次答疑会内容,在专业速记人员速记内容的基础上,经交易中心整理而成,编辑时对重复或与答疑会主题无关的内容进行了删减,对语句不通顺的进行了调整。编辑后的内容未经相关部门答疑人员审定。本摘要仅供有意竞买企业参考,准确内容以挂牌出让文件、各部门的书面材料和答疑会时的口头答复为准。

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